Оформление недвижимости в Турции

В этой статье я рассмотрю покупку жилья в Турецкой Республике для иностранцев, все нюансы, которые должен держать в голове покупатель. Итак, Вы решили покупать недвижимость в Турции на берегу моря, какие есть ограничения?

Ограничений всего два – иностранцам нельзя приобретать жилые объекты на территории Черного моря и земельные участки, площадь которых превышает 30 га. Но покупатель всегда намерен приобрести квартиру или виллу на берегу Средиземного или Эгейского морей, поэтому они вообще никоим образом не влияют, и это хорошая информация :).

Плохая новость, — для получения турецкого паспорта подняли порог кадастровой суммы недвижимости в ТАПУ до 400000 евро в турецких лирах. Связано это с большим кол-вом мигрантов со всего Мира, которые хотят жить в Турецкой республике.

Покупка недвижимости в Турции: алгоритм процедуры
Рассмотрю подробнее последовательность процедуры покупки жилых объектов на территории Турции для иностранных инвесторов:

Этап 1. Внесение задатка и расписка или предварительный договор купли-продажи
Для закрепления права первого соискателя на владение недвижимостью и подтверждения серьезности намерений необходимо внести задаток и заключить предварительный договор о покупке жилого объекта, либо же получить расписку от продавца о внесении задатка. Таким образом покупатель предварительно застолбит жилье за собой.

Этап 2. Подготовка документов
Для переоформления права на недвижимость необходимо подготовить полный пакет необходимых документов:

• Нотариально заверенная копия загранпаспорта. Нужно с загранпаспортом поехать к местному нотариусу и с переводчиком сделать копию загранпаспорта.
• Нужно поехать в турецкий банк и открыть счет, сделать выписку с этого счета. Поехать в налоговую, и Вам присвоят идентификационный код.
• Свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
• Доверенность на представителя при дистанционном заключении сделки.

Этап 3. Оплата недвижимости
Для того чтобы купить дом или квартиру в Турции, иностранному инвестору необходимо внести полную оплату. Деньги можно внести на банковский счёт продавца, перевести через юридическое лицо или оплатить кэшем.
Важно: при заключении договора с иностранными инвесторами в сделке должен присутствовать переводчик в качестве юридического лица.

Этап 4. Оформление права собственности
Затем инвестору необходимо переоформить право собственности на жилье. Для этого пакет нужных документов нужно передать в офис регистрации недвижимости. Данная процедура длится от 3 дней до двух недель.

Этап 5. Оформление ТАПУ и подключение абонентского номера для коммунальных услуг
ТАПУ (свидетельство о праве принадлежности на недвижимость) – официальный документ, подтверждающий передачу владения недвижимым имуществом на местности Турции. Выдачей этого документа занимается Земельное Кадастровое управление. Купить квартиру в Турции без получения этого документа невозможно. Для получения свидетельства нужно зарегистрировать недвижимость и оформить абонентский номер для подключения коммунальных услуг. Таких как электроэнергия и холодная вода. По этому абонентскому номеру будут приходить счета за потребленную по счетчикам электроэнергию и воду.

В ТАПУ указана вся подробная информация о владельце, местоположении, площади земельного участка, кадастровой стоимости, регистрационном номере и других важных сведениях. Кроме того, в это свидетельство необходимо вклеить фотографии всех собственников жилья. Число возможных владельцев на один объект недвижимости ограничивается 10 лицами.

По цвету все ТАПУ делятся на 2 цвета в зависимости от типа приобретенной недвижимости. ТАПУ красного цвета выдается для жилой и коммерческой недвижимости, а ТАПУ голубого цвета — для земельных участков.