Оформлення нерухомості в Туреччині

У цій статті я розгляну купівлю житла в Турецькій Республіці для іноземців і всі нюанси, які має пам’ятати покупець. Отже, ви вирішили купувати нерухомість у Туреччині на березі моря. Які є обмеження?

Обмежень лише два: іноземцям не можна купувати житлові об’єкти на території узбережжя Чорного моря та земельні ділянки площею понад 30 га. Однак зазвичай покупці мають намір придбати квартиру чи віллу на узбережжі Середземного або Егейського морів, тому ці обмеження жодним чином не впливають на вибір, і це гарна новина :).

Погана новина — для отримання турецького паспорта підвищили поріг кадастрової вартості нерухомості в ТАПУ до 400 000 євро (в еквіваленті в турецьких лірах). Пов’язано це з великою кількістю мігрантів з усього світу, які хочуть жити в Турецькій Республіці.

Купівля нерухомості в Туреччині: алгоритм процедури

Розглянемо детальніше послідовність процедури купівлі житлових об’єктів на території Туреччини для іноземних інвесторів.

Етап 1. Внесення завдатку та розписка або попередній договір купівлі-продажу

Для закріплення права першочергового придбання нерухомості та підтвердження серйозності намірів необхідно внести завдаток і укласти попередній договір купівлі житлового об’єкта або отримати розписку від продавця про внесення завдатку. Таким чином покупець попередньо закріплює житло за собою.

Етап 2. Підготовка документів

Для переоформлення права власності на нерухомість необхідно підготувати повний пакет документів:

• нотаріально засвідчена копія закордонного паспорта (потрібно звернутися до місцевого нотаріуса та зробити переклад і засвідчення документа);
• відкриття рахунку в турецькому банку та отримання виписки з нього;
• отримання ідентифікаційного коду в податковому органі Туреччини;
• свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей (за наявності);
• довіреність на представника у разі дистанційного укладення угоди.

Етап 3. Оплата нерухомості

Для купівлі будинку або квартири в Туреччині іноземному інвестору необхідно здійснити повну оплату. Кошти можна перерахувати на банківський рахунок продавця, переказати через юридичну особу або сплатити готівкою.

Важливо: під час укладення договору з іноземними інвесторами в угоді обов’язково має бути присутній перекладач.

Етап 4. Оформлення права власності

Після цього інвестору необхідно переоформити право власності на житло. Для цього пакет документів подається до офісу реєстрації нерухомості. Процедура триває від 3 днів до двох тижнів.

Етап 5. Оформлення ТАПУ та підключення комунальних послуг

ТАПУ (свідоцтво про право власності на нерухомість) — це офіційний документ, що підтверджує передачу права власності на нерухомість у Туреччині. Видачею цього документа займається Земельне кадастрове управління. Купівля квартири в Туреччині без отримання цього документа неможлива.

Для отримання свідоцтва необхідно зареєструвати нерухомість та оформити абонентські номери для підключення комунальних послуг (електроенергія, холодна вода). За цими номерами надходитимуть рахунки за спожиті ресурси відповідно до показників лічильників.

У ТАПУ зазначається детальна інформація про власника, місцезнаходження об’єкта, площу земельної ділянки, кадастрову вартість, реєстраційний номер та інші важливі відомості. До документа вклеюються фотографії всіх власників житла. Кількість співвласників одного об’єкта нерухомості обмежується десятьма особами.

За кольором ТАПУ поділяються на два види залежно від типу нерухомості:

• ТАПУ червоного кольору видається для житлової та комерційної нерухомості;
• ТАПУ блакитного кольору — для земельних ділянок.